Ähnliche Prinzipien gelten für Immobilien sowie für persönliches Eigentum, obwohl die Terminologie unterschiedlich ist. Das Recht zur Untervermietung kann einem Mieter gestattet sein oder auch nicht. Wo es erlaubt ist, wird der direkt vom Eigentümer gewährte Mietvertrag als „Kopflease“ oder manchmal als „Master-Leasing“ bezeichnet. Headlease-Mieter und deren Mieter, die wiederum auch Untervermietungen haben, werden als mesne /mi`n/ Vermieter aus dem alten Französisch für Mitte bezeichnet. Der Headlease-Mieter hat kein Recht, eine Untervermietung zu gewähren, die über das Ende der Headlease hinausgeht. [8] Um die Vorgabe des Nachlasses zu umgehen, der der allgemeine Grundsatz ist, der sich aus der Vertragspraxis ergebe, gebe es in mehreren Rechtsordnungen Gesetze, um Untermieter an einige der restriktiven Verträge (Bedingungen) der Kopfmiete zu binden, z. B. in England und Wales, die von Gerichten gehalten wurden, um das Land anzutasten und zu beunruhigen. [9] Der Vermieter kann dem Mieter auch einen neuen Mietvertrag auferlegen. Für eine Wohnmiete ist diese neue Miete von Monat zu Monat. Bei einem gewerblichen Mietvertrag von mehr als einem Jahr ist der neue Mietvertrag Jahr für Jahr; andernfalls ist dies der gleiche Zeitraum wie die Frist vor Ablauf der ursprünglichen Lease.

In beiden Fällen kann der Vermieter die Miete erhöhen, solange der Vermieter dem Mieter die höhere Miete vor Ablauf des ursprünglichen Mietvertrages mitgeteilt hat. Wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf gepachteten Grundstücken kaufen, nehmen Sie wie gewohnt eine Hypothek auf das Grundstück auf. Die monatliche Hypothekenzahlung wird geringer sein, weil der Kaufpreis des Hauses niedriger ist, aber Sie müssen auch eine erhebliche monatliche Grundmietgebühr zahlen. Da sich Grundstücke oft in ganzen Gemeinden ähnlicher Grundstücke befinden, kann ein verpachtetes Grundstück auch mit HOA-Gebühren ausgestattet werden, um den Unterhalt von Landschaftsbau, Gemeinschaftspools, Gemeinschaftsgebäuden usw. zu decken. Das „Gesetz über Grundstücks- und Baumieten“ wurde gemäß dem „Gesetz über Sondermaßnahmen zur Förderung der Versorgung mit hochwertigen Mietwohnungen usw.“ überarbeitet und trat am 1. März 2000 in Kraft. Ein Mieter (manchmal auch als Holdover-Miete bezeichnet) besteht, wenn ein Mieter nach Ablauf eines Mietvertrages im Besitz einer Immobilie bleibt und bis der Vermieter handelt, um den Mieter aus der Immobilie zu werfen. Obwohl der Mieter an dieser Stelle technisch ein Übertreter ist und der Besitz dieser Art kein echtes Grundstück ist, erkennen die Behörden die Bedingung an, um den Mieter mietpflichtig zu machen. Der Vermieter kann einen solchen Mieter jederzeit und ohne Vorankündigung vertreiben. Dies ist ein vorteilhaftes Geschäftsmodell für das Unternehmen (und seine Vermieter) aus einigen Gründen. Zuallererst ermöglicht es American Tower, ohne den massiven Kapitalaufwand zu expandieren, der mit dem Erwerb des Landes für den Bau tausender Türme kommen würde.

Es hat auch Steuervorteile, da die eventuellen Leasing-Buyouts die Betriebsausgaben schrittweise in Investitionen umwandeln, die im Allgemeinen für laufende Steuerzwecke besser sind. Aus Sicht des Vermieters erhalten sie jahrzehntelange sorgenfreie Einkünfte und erhalten schließlich (in vielen Fällen) eine Pauschalzahlung für die Immobilie. Offensichtlich, wenn alle Dinge gleich sind, würden Vermieter unnachgiebige Grundpachtverträge unterzeichnen wollen. Denn warum sollte ein Vermieter sein Eigentum riskieren wollen? Darüber hinaus kann ein Mieter oft Geld bei seinen laufenden Mietzahlungen sparen, indem er einen Grundmietvertrag unterschreibt, anstatt eine ganze verbesserte Immobilie zu vermieten.